Réalisation d'une maison individuelle à Baccarat (54)
2015 - Réalisé

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maitre d’ouvrage : privé
maitre d’oeuvre : Christophe Aubertin Architecte
Photographe : Olivier Mathiotte
surface : nc
montant des travaux : nc
type de mission : Mission complète
programme : Réalisation d'une maison individuelle
particularités de l’opération : 1245 € HT / m2
Architecture pour tous !
Ce projet de maison pour un couple de retraité à Baccarat est une recherche sur l'optimisation financière à travers la rationalité de la conception.
Le plan et la coupe sont basés sur une trame obsessionnelle de 1m x 1m : 9m x 9m au rez de chaussée et 9m x 4m à l'étage
Le volume est étudié pour une compacité optimale : chaque m2 et chaque m3 sont calibrés pour offrir le meilleur rapport fonctionnalité / qualité d'espace / volume à chauffer. La façade sud est entièrement vitrée (protégée par une pergola à végétaliser), et la façade nord totalement borgne
Le placo n'existe pas. Il est remplacé par des panneaux bois en épicéa. L'inertie est renforcée par la chape et les voiles de béton incrustés dans la structure poteau poutre intérieure.
L'enveloppe est isolée en quantité et à partir de matériaux sains : ouate de cellulose et panneau de fibre de bois. Une VMC double flux au cœur du petit volume permet de ventiler très simplement l'ensemble des pièces. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés bois en position centrale.

145 708 € HT pour 117m² de surface habitable

22 801 € HT : Fondations et dallage
51 716 € HT : Charpente, isolant fibre de bois,couverture, bardage, pergolas, terrasse
8 800 € HT : Isolation ouate de cellulose insufflée
9 916 € HT : Menuiseries extérieures en mélèze
27 143 € HT : Menuiserie intérieure, escalier, parements de murs et plafonds, cloisons, placards
10 547 € HT : Électricité et VMC double flux
3 973 € HT : Plomberie sanitaire
5 108 € HT : Poêle à granulés, tubage, cheminée
5 702 € HT : Chapes et sols

Hors budget maison
19 931 € HT : Batiment annexe garage et stockage de 45 m2
8 932 € HT : VRD et aménagements extérieurs

Une réponse expérimentale, rationnelle, réplicable ? standardisable ?

Total travaux 174 571 € HT (y compris garage, vrd et extérieurs)
donc 20948 € HT d'honoraires

Soyons précis :

AVANT PROJET
2095 € HT :Esquisse
3142 € HT :Avant projet définitif avec estimations
2095 € HT :Permis de construire

PROJET
2095 € HT :Dossier de plans pour consultation des entreprises
2095 € HT :Descriptif quantitatif des ouvrages pour consultation des entreprises
2095 € HT :Analyse et assistance aux contrats de travaux

CONSTRUCTION
2095 € HT :Plans d'exécution
4190 € HT :Direction de l'execution des travaux / Pilotage et Coordination du chantier
1047 € HT : Assistance aux opérations de réception

20 948 € HT

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